房产契税是怎样交纳的

契税是以所有权发生作转移变动的不动产为征税对象，是对产权人征收的一种财富税。应交税范围包括：土地运用权出卖、赠与和交流，房屋买卖，房屋赠与，房屋交流等。

依据2016年2月19日，财政部、国度税务总局、住房城乡建立部三部委发布的《关于调整房地产买卖环节契税、停业税优惠政策的通知》，假如你在深圳购置首套房且房子小于等于90平方米，契税税率为1%，房子假如大于90平方米，契税税率为1.5%;假如你买的是第二套房，不管房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。此外，非寓居用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%关于没有买房经历的朋友来说，以为买房只需准备好所需房款即可，常常疏忽了办理买房手续过程中的费用。在整个买房的过程中，契税是一笔重要的支出，假如没有交纳契税那么就无法办理房子的产权证，所以说契税也是一笔必要的支出，不过在一些特殊状况下契税是能够减免的，这也在无形中为购房者省下了一大笔资金。那么房产契税是怎样交纳的?什么情况下能够减免呢?

一、房产契税是怎样交纳的

依据《中华人民共和国契税暂行条例规则》第八条规则：契税的征税义务发作时间，为征税人签署土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人获得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有商定，普通而言契税由买方交，假如房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如本人办理房产证，则由买房本人将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

那么，买房时契税一定要再交购房款时同时缴纳吗?

不一定，从法律上来讲，根据中华人民共和国契税暂行条例第8条规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人在签订土地房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得的其他具有土地房屋权属合同性质凭证的当天，简单来讲就是你能取得房产证或者能够将房子过户的当天就应当缴纳房产税，这就涉及购买的房子到底有没有房产证。

反正的问题机房一般是无法办理的，因为房子要具备发放房产证的条件，需要房管部门对房子进行建筑面积、使用面积以及公摊面积的测绘后才能做评估，但在房子未封顶前，这些工作都不能做，自然也就没有房产证，所以如果你购买的是期房，就可以拒绝在交首付时一起交契税。

如果房子属于现房，虽然达到交房的标标准，但同样没有办理房产证的情况，或者暂时不能办理的，购房者也可以拒绝缴纳，等到房屋能办理房产证时再缴纳契税，而对于二手房来说基本都拥有房产证，一般能够正常办理过户的房产应当在办理时缴纳这部分税费。

值得注意的是，如果购买的是小产权房，这类不允许上市交易的房产，由于不具备房产证，虽然签订了买卖合同，但实际并不具有法律效应，是不能到房管局备案和办理过户的，本身就不存在契税缴纳的问题。

二、房产契税什么情况下能够减免

1、法定继承人正常继承房产

2、夫妻间房产正常更名

3、城镇拆迁户重新购房时征收局部契税

4、因灾祸等自然要素招致需求重新购房的可酌情减免

关键词： 契税